Was DACH-Entwickler jetzt nutzen können
Wer heute ein Immobilienprojekt ab 5 Millionen Euro entwickelt, ohne KI-gestützte Marktdaten zu nutzen, navigiert mit veralteten Karten. Die entscheidenden Tools sind längst verfügbar – für Bauträger und Projektentwickler im DACH-Raum, heute, nicht erst morgen.
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Drei KI-Tools, die Ihre Ankaufsentscheidung ab sofort verbessern
Suche: PriceHubble AVM Dashboard Screenshot
Quelle: pricehubble.com/de/use-cases/immobilienbewertung
Credit: (c) PriceHubble AG · Empfohlen: 1200×630px
Ein Bauträger kauft ein Grundstück. Bevor er die Bank anruft, will er wissen: Stimmt die angenommene Miete? Ist der Kaufpreis marktüblich? Wie hoch ist das Nachvermietungsrisiko in fünf Jahren? Früher: bezahlte Gutachter, Wochen Wartezeit. Heute liefern KI-gestützte AVM [Automated Valuation Models – automatisierte Bewertungsmodelle] diese Antworten in Sekunden – auf Basis von Millionen Datenpunkten.
Drei Anbieter haben sich im DACH-Markt etabliert und sind für Projektentwickler direkt zugänglich:
1. PriceHubble – KI-Bewertung für Banken, Makler und Entwickler
Das Schweizer Unternehmen (200+ Mitarbeiter, 11 Länder) betreibt eines der größten KI-basierten Bewertungsmodelle Europas. Das AVM arbeitet mit über 400 Datenpunkten pro Objekt – von Lärmbelastung und Sonneneinstrahlung bis zu Infrastrukturveränderungen. Das Modell wurde extern nach ISAE-3000-Standard [internationaler Prüfungsstandard] durch eine Big-4-Wirtschaftsprüfungsgesellschaft validiert und erfüllt die Anforderungen der EBA [European Banking Authority] und MaRisk [Mindestanforderungen an das Risikomanagement].
Von Poll Immobilien, eine der größten deutschen Maklergruppen, integrierte PriceHubble in seine digitale Strategie. Chief Digital Officer Wolfram Gast: „Unsere enge Zusammenarbeit ist ein weiterer Schritt in unserer digitalen Strategie, die auf Big-Data-Analytik und KI basiert."
2. Sprengnetter AVM – der Banken-Standard seit 1978
Sprengnetter gilt als Industriestandard bei deutschen Banken und Gutachtern. Das AVM basiert auf einer Datenbasis von 18 Millionen Angebotsmieten, 11 Millionen Angebotspreisen und 2,4 Millionen realen Kaufpreisen in Deutschland – ergänzt durch sozioökonomische und demografische Daten. Das Modell lernt monatlich aus neuen Marktdaten.
Für Projektentwickler ohne eigenes Tech-Team: „AVM Valuation" ist eine browserbasierte Variante ohne API-Anbindung, abrufbar über ein Coin-Guthabensystem. Beim JIB [Jahreskongress Immobilienbewertung] 2026 war KI in der Bewertungspraxis das zentrale Leitthema.
3. GeoMap – Marktscreening und Wettbewerbsübersicht DACH
GeoMap der Real Estate Pilot AG (Leipzig) ist mit über 30 Millionen bereinigten Angeboten die größte Online-Datenbank für professionelle Immobilienrecherche im DACH-Raum. Über 35.000 Nutzer – Bauträger, Projektentwickler, Banken, Asset Manager – arbeiten täglich damit. Besondere Stärke: ein vollständiges Verzeichnis aktiver Bauträger und Projektentwickler im DACH-Raum für Wettbewerbsanalysen im Ankaufsprozess.
| Tool | Stärke | API |
|---|---|---|
| PriceHubble | 400+ Faktoren, ISAE-3000, Softwareintegration | ✅ vollwertig |
| Sprengnetter | 2,4 Mio. echte Kaufpreise DE, bankfähig (CRR) | ✅ vollwertig |
| GeoMap | 30+ Mio. Angebote, Bauträger-Verzeichnis DACH | ✅ Rohdaten |
🎥 Sehen Sie hier, wie Von Poll Immobilien das PriceHubble-AVM für Online-Bewertungen einsetzt:
→ PriceHubble AVM in der Praxis (KIBI Institut)
Was tun Sie konkret in den nächsten 14 Tagen?
- RIWIS Lite starten (kostenlos): Testen Sie die Marktdaten für Ihren nächsten Standort sofort. Keine Investition nötig.
- PriceHubble Demo buchen: Testen Sie das AVM für ein laufendes oder geplantes Projekt.
- GeoMap für Wettbewerbsanalyse: Welche anderen Bauträger sind an Ihrem Zielstandort aktiv?
- Sprengnetter anfragen wenn bankfähige Bewertung für Finanzierung ab 5 Mio. EUR nötig ist.
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→ Jetzt kostenlos abonnieren📉 Brown Discount: Schlechte ESG-Klasse kostet bis zu 30 % Objektwert
Institutionelle Käufer – Fonds, Versicherungen, Family Offices – prüfen beim Ankauf eigene ESG [Environmental, Social, Governance]- und Klimadaten. Gebäude mit schlechter Energieklasse oder fehlender ECORE-Bewertung [ESG Circle of Real Estate, Branchen-Scoring 0–100 Punkte] erzielen laut aktuellen Marktdaten bis zu 30 % geringere Kaufpreise. Wer exit-fähig bleiben will, prüft heute: Welche Sanierungskosten sind einzuplanen? Einstieg: dena.de (Gebäudereport, kostenlos) und ecore.de.
🗺️ Kostenlose Standortdaten: BORIS und Umweltbundesamt unterschätzt
Zwei Quellen werden in der Praxis regelmäßig übersehen: BORIS [Bodenrichtwert-Informationssystem der Länder] liefert kostenlose Bodenrichtwerte mit Zeitreihen und Lageinformationen – teilweise mit WFS/WMS-Geodatendiensten [standardisierte Schnittstellen für Geodaten] abrufbar. Das Umweltbundesamt stellt flächendeckende Lärmkarten für Straße, Schiene und Gewerbe bereit (EU-Pflicht). Beide Quellen sind keine Ergänzung – sie sind Pflicht im Ankaufsprozess. bodenrichtwert.de · umweltbundesamt.de
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- Sprengnetter – KI in der Immobilienbewertung
- Sprengnetter – AVM für die Immobilienwirtschaft
- GeoMap – Offizielle Website
- bulwiengesa – RIWIS Lite kostenfrei
- bulwiengesa – RIWIS Daten-Update Q1 2026
- KIBI Institut – PriceHubble AVM Analyse
- KIBI Institut – Sprengnetter AVM Analyse
- Sprengnetter – JIB Jahreskongress 2026
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Herausgeber: Günther Prell · Hochvogelweg 5 · 84034 Landshut · [email protected]