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Analyse: KI-Vertragsprüfung für Bauverträge
Genau hier setzt Dora an, einer von drei KI-Agenten der Plattform BAU AI (BAU AI GmbH, gehostet in Frankfurt am Main). Dora liest Werkverträge, Nachträge und AGB [Allgemeine Geschäftsbedingungen] hoch, extrahiert alle Klauseln, ordnet sie nach VOB/B-Struktur und gleicht sie gegen BGB [Bürgerliches Gesetzbuch], HOAI [Honorarordnung für Architekten und Ingenieure] und BGH-Rechtsprechung [Bundesgerichtshof-Urteile] ab. Kritische Klauseln werden laut Anbieter in unter 10 Sekunden markiert, jede Aussage mit konkreter Urteils-Fundstelle. Zusätzlich prüft Dora Leistungsverzeichnisse im GAEB-Standard [Gemeinsamer Ausschuss Elektronik im Bauwesen – Datenaustauschformat für Leistungsverzeichnisse] Position für Position auf fehlende Mengen, unklare Beschreibungen und Widersprüche zum Vertrag.
Vom Risiko zur Verhandlungsposition
Erkennt Dora eine unwirksame oder ungünstige Klausel, generiert das System direkt einen strukturierten Verhandlungs-Brief mit konkretem Gegenvorschlag und juristischer Begründung – versandfertig an den Auftraggeber. Bei Nachträgen prüft Dora automatisch, ob der Anspruch nach § 2 Abs. 5 VOB/B (geänderte Leistung) oder Abs. 6 (Zusatzleistung) begründet ist, und berechnet die erwartete Mehrvergütung direkt im Befund.
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Angaben des Anbieters (validiert gegen 12.000+ reale Bauverträge):
• Unter 10 Sekunden Reaktionszeit pro Vertragsklausel
• 96 % Präzision bei der Risikoerkennung
• 82 % weniger Zeit pro Vertragsanalyse
• 5–7 % durchschnittlich geschützte Projektmarge pro Vertrag
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Kurz erklärt: GAEB und § 2 VOB/B
GAEB ist das Standardformat, in dem Leistungsverzeichnisse zwischen Auftraggeber, Planungsbüro und Bauunternehmen elektronisch ausgetauscht werden – vergleichbar mit einem einheitlichen Dateiformat, das jede Baubeteiligte Software lesen kann. § 2 VOB/B regelt, wann ein Nachtrag Geld wert ist: Abs. 5 greift, wenn sich eine bereits vereinbarte Leistung ändert (z. B. andere Bodenklasse), Abs. 6, wenn eine ganz neue Zusatzleistung hinzukommt (z. B. eine zusätzliche Brandschutzwand). Ohne die richtige Referenz auf einen dieser beiden Absätze wird ein Nachtrag in der Praxis häufig abgelehnt, selbst wenn er inhaltlich berechtigt ist.
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Capmo aus Ausgabe 18 war schon in eine ähnliche Richtung unterwegs: Das Tool prüft Nachträge gegen VOB und unterstützt bei der Dokumentation im laufenden Projekt. Der Unterschied zu Dora: Capmo ist auf das Nachtragsmanagement im Baustellenalltag ausgerichtet, Dora deckt zusätzlich die vorgelagerte Prüfung des kompletten Werkvertrags samt AGB-Kontrolle und Leistungsverzeichnis ab – inklusive automatisch generiertem Verhandlungs-Brief, bevor überhaupt unterschrieben wird.
International zieht nach – DACH ist hier vorn
In den USA verfolgt Document Crunch (seit April 2026 Teil von Trimble) einen ähnlichen Ansatz: KI-gestützte Risikoanalyse von Bauverträgen, bereits auf über 10.000 Projekten im Einsatz. Das Tool ist laut Anbieter aktuell aber ausschließlich für nordamerikanische Auftragnehmer verfügbar und kennt weder VOB/B noch BGH-Rechtsprechung. Dora ist DACH-nativ konzipiert – inklusive ÖNORM B 2110 für Österreich – und für deutsche Bauunternehmen damit direkt einsetzbar, ohne Umweg über ein US-Produkt.
Nicht unumstritten: BAU AI selbst gibt an, dass DSGVO-Konformität, ISO 27001 [Norm für Informationssicherheits-Managementsysteme] und EU-AI-Act-Konformität aktuell noch „in Vorbereitung bzw. Umsetzung" sind, nicht bereits vollständig zertifiziert – die technischen und organisatorischen Maßnahmen seien laut Anbieter zwar implementiert, die formalen Nachweise laufen aber noch. Öffentliche Preise gibt es ebenfalls nicht; die Lizenzierung erfolgt nach Unternehmensgröße und Vertragsvolumen, konkrete Zahlen nur nach einem Demo-Termin.
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Handlungsempfehlung
Vor dem nächsten Werkvertrag oder Nachtrag: 7 Tage kostenlos testen (keine Kreditkarte nötig) und den aktuellen Vertrag durch Dora laufen lassen – am besten im Vergleich zu einer bereits abgeschlossenen anwaltlichen Prüfung, um die Trefferquote selbst einzuschätzen. Demo-Termin unter cal.com/tushar-adsul-5mkjik/30min, Testzugang unter bauaiapp.de/auth/signup.
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Haben Sie Erfahrungen mit diesem oder ähnlichen Tools? Schreiben Sie es in die Kommentare – ich lese jeden Beitrag und greife interessante Praxisberichte in einer der nächsten Ausgaben auf.
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