Ausgabe 51: Ihr wertvollstes Datenkapital liegt in hundert verstreuten Bauplänen, Excel-Listen und Sanierungsakten

Die Münchner BENO Holding AG verwaltet Gewerbeimmobilien an 13 Standorten in Deutschland – Lager-, Logistik- und Produktionsflächen, viele davon aus den 1970er- bis 2000er-Jahren. CEO Michael Bussmann brachte das Grundproblem auf den Punkt: zu viele Vor-Ort-Termine für simple Prüfungen, die Zeit, Geld und Umwelt kosten. Weil die Pläne der Bestandsgebäude oft nur analog oder unvollständig vorliegen, blieb bislang keine Alternative zur persönlichen Begehung.

dTwin, die Cloud-Plattform der Münchner Nemetschek Group, setzt genau hier an. Sie fasst Laserscans, 360°-Panoramafotos, BIM-Modelle und Echtzeitdaten aus IoT-Sensoren in einem begehbaren digitalen Abbild des Gebäudes zusammen – abrufbar per Browser, ohne Vor-Ort-Termin.

Was der digitale Zwilling konkret leistet

BENO ließ zunächst zwei Objekte per Drohne und 3D-Laserscanner erfassen – darunter eine 30.000 m² große Produktionshalle in Spaichingen. Die Punktwolken und Panoramabilder wurden anschließend in dTwin zusammengeführt. Das Ergebnis: Mieterbegehungen, Zustandsprüfungen und die Erstellung von Energieausweisen laufen seither vom Schreibtisch in München aus.

• Zusammenführung von BIM-Modellen, Punktwolken, 360°-Fotos und 2D-Plänen in einem Modell
• Echtzeit-Anbindung von IoT-Sensoren (Energie, Feuchtigkeit, Auslastung)
• Virtuelle Begehungen statt Vor-Ort-Terminen für Mieter, Dienstleister und Behörden
• Offene API-Schnittstellen für CAFM-, ERP- und Gebäudeleittechnik-Systeme

Die Zahlen aus der Praxis

Allein durch den Wegfall der Vor-Ort-Termine für zwei digitalisierte Objekte spart BENO nach eigenen Berechnungen im Schnitt 288 Arbeitsstunden, mehr als 30.000 Euro an Reisekosten und Spesen, 28.800 Kilometer Fahrstrecke und 5.760 kg CO₂-Emissionen pro Jahr. Bei einem Portfolio von 13 Standorten ist das ein Rechenexempel, das sich für jeden GF mit verstreutem Immobilienbestand selbst nachvollziehen lässt.

Nicht unumstritten: Eine unabhängige Marktanalyse von Apps Run The World zeigt, dass die bislang öffentlich bekannten dTwin-Kunden ausschließlich aus dem Bereich 101 bis 10.000 Mitarbeiter stammen – kleine Betriebe mit bis zu 100 Mitarbeitern tauchen in der erfassten Kundenliste nicht auf. Und auch das BENO-Fallbeispiel selbst zeigt: Vor dem eigentlichen Nutzen steht ein Vorlauf aus Laserscans und Punktwolken-Erfassung, der zunächst Zeit und externe Dienstleister kostet, bevor sich die Ersparnis einstellt. Für ein einzelnes Objekt lohnt sich der Aufwand nur bedingt – die Stärke liegt im Portfolio.

→ Demo-Termin bei dTwin anfragen

→ Vollständiges BENO-Fallbeispiel lesen

Haben Sie Erfahrungen mit diesem oder ähnlichen Tools? Schreiben Sie es in die Kommentare – ich lese jeden Beitrag und greife interessante Praxisberichte in einer der nächsten Ausgaben auf.

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