Ausgabe 50: In 90 Sekunden wissen, ob sich die Sanierung rechnet

Für Bestandshalter mit Mehrfamilienhäusern ist die Sanierungsentscheidung oft ein Blindflug: Wie hoch sind die Kosten realistisch? Wann amortisiert sich die Investition? Und welche Förderquote ist tatsächlich drin? Klassisch braucht es dafür mehrere Vor-Ort-Termine und Angebote von unterschiedlichen Gewerken, bevor überhaupt eine erste Zahl auf dem Tisch liegt.

Das 2024 gegründete Berliner PropTech Wallround setzt genau hier an. Über einen kostenlosen „Asset Scan" gibt der Eigentümer wenige Gebäudedaten ein und erhält laut Anbieter in rund 90 Sekunden eine erste Kostenanalyse, eine ROI-Kalkulation [Return on Investment, Kapitalrendite] und eine CO2-Analyse für sein Objekt. Wallround wirbt damit, dass die Schätzung im Schnitt nur rund 7 % von den finalen Projektkosten abweicht. Anschließend übernimmt Wallround als Generalunternehmer die komplette Umsetzung – Planung, Förderantragsmanagement und Ausführung aus einer Hand, zum Festpreis.

• Kostenanalyse in ca. 90 Sekunden, laut Anbieter ca. 7 % Abweichung von den finalen Kosten
• ROI-Kalkulation: Amortisationszeitpunkt und zu erwartende Rendite
• CO2-Dashboard für die ökologische Wirkung der Maßnahme
• Festpreis-Garantie, ein Vertragspartner für alle Gewerke
• Förderantragsmanagement inklusive (u. a. iSFP [individueller Sanierungsfahrplan])

Dass die Idee auf Interesse stößt, zeigen die Investoren: Im August 2025 sammelte Wallround eine Seed-Runde über 4,2 Mio. Euro ein, angeführt von den Impact-Investoren Revent und GGF. Vonovia, Europas größter Wohnungsbestandshalter, hat seine Beteiligung dabei weiter aufgestockt. In den bislang veröffentlichten Referenzprojekten in Berlin erreichte Wallround unter anderem eine Verbesserung der Energieklasse von F auf A bei einem 80-prozentigen Wertanstieg des Objekts.

Ein Asset Scan ist ein automatisiertes Analyse-Tool, das anhand von Gebäudedaten (Baujahr, Wohnfläche, Zustand der Bauteile) eine Kostenprognose und Wirtschaftlichkeitsrechnung erstellt – vergleichbar mit einer digitalen Voreinschätzung, die sonst ein Energieberater vor Ort machen würde, nur eben in Minuten statt Wochen und ohne Termin.

Ein Vorbehalt: Alle bislang von Wallround veröffentlichten Referenzprojekte liegen in Berlin. Das Unternehmen expandiert seit 2025 über ein Systempartner-Modell nach Frankfurt, Hamburg und München – der erste externe Systempartner (ReNeos GmbH, Frankfurt) wurde erst 2025 gewonnen. Für GFs außerhalb Berlins bedeutet das: Die Kostenanalyse per Asset Scan lässt sich bundesweit nutzen, ein abgeschlossener Track Record über mehrere Projekte in der eigenen Region liegt aktuell aber noch nicht vor.

Nutzen Sie den kostenlosen Asset Scan für ein Referenzobjekt aus Ihrem Bestand und vergleichen Sie das Ergebnis mit einem klassischen Angebot eines regionalen Energieberaters. So lässt sich innerhalb weniger Tage einschätzen, ob die Kostenprognose für Ihre Region belastbar ist – bevor eine größere Sanierungsentscheidung ansteht.

Haben Sie Erfahrungen mit diesem oder ähnlichen Tools? Schreiben Sie es in die Kommentare – ich lese jeden Beitrag und greife interessante Praxisberichte in einer der nächsten Ausgaben auf.