Ausgabe 45: Standortprüfung ohne Geoportal-Hopping

Eine erste Standortprüfung für ein einzelnes Flurstück zieht sich in der Praxis oft über mehrere Systeme: das amtliche Liegenschaftskataster (ALKIS) [Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem] liegt bei jedem der 16 Bundesländer separat vor, Bodenrichtwerte kommen von den Gutachterausschüssen, Bebauungspläne von der jeweiligen Kommune, aktuelle Marktangebote aus verstreuten Immobilienportalen. Wer als Projektentwickler oder Investor mehrere Objekte gleichzeitig prüft, verliert dabei vor allem eines: Zeit, die eigentlich in die Bewertung selbst gehört.

Genau hier setzt Assetfy an, eine kartenbasierte SaaS-Anwendung [Software as a Service] des Berliner Anbieters 11unicorns unter Daniel Sippel. Das Tool bündelt Flurkarten, Bodenrichtwerte, Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und eine bundesweite Preis-Heatmap auf einer gemeinsamen interaktiven Karte. Wer auf ein Flurstück oder ein Marktangebot klickt, bekommt automatisch den passenden Datenkontext dazu – ohne Portalwechsel.

Was das Tool konkret liefert

Praxis-Ergebnisse

Laut Anbieterangaben lässt sich eine erste Immobilienanalyse in rund 10 Minuten vorbereiten, der anschließende KI-Bericht steht nach rund 60 Sekunden bereit. Zwei Referenzkunden – ein Immobilienbüro aus Rangsdorf und ein Unternehmen aus Ludwigsau – bestätigen in ihren veröffentlichten Rückmeldungen, dass sich die Bewertung dadurch spürbar beschleunigt und die tägliche Entscheidungssicherheit steigt.

Nicht unumstritten: Für Bayern läuft die Datenanbindung technisch anders als in den übrigen 15 Bundesländern. Statt der vollen ALKIS-Anbindung arbeitet Assetfy dort laut eigener Produktseite mit einer WMS-Parzellarkarte [Web Map Service, ein Kartendienst-Standard] in Kombination mit Gebäudedaten, Bodenrichtwerten und Marktdaten. Wer überwiegend in Bayern aktiv ist, sollte vor dem Einsatz prüfen, ob der Funktionsumfang dort dem der übrigen Bundesländer entspricht. Auf unabhängigen Bewertungsplattformen wie G2, Capterra oder OMR Reviews liegen für Assetfy bislang keine Nutzerbewertungen vor – das Produkt ist dafür noch zu jung am Markt.

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Haben Sie Erfahrungen mit diesem oder ähnlichen Tools? Schreiben Sie es in die Kommentare – ich lese jeden Beitrag und greife interessante Praxisberichte in einer der nächsten Ausgaben auf.

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